”Kehuvat palveluamme nopeaksi”
OLEMME NOPEA JA LUOTETTAVA KIINTEISTÖHUOLTO!
Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu
- Pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.
vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat. - Korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.
- Vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.
- Vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.
Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.
Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu
- Pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.
- Hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.
- Vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.
Vastuunjakotaulukko
Yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.
Ovet
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi | yhtiö |
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven ”tuplaovi” | osakas |
Postiluukku | yhtiö |
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) | yhtiö |
Lukon sarjoitus | osakas |
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttama) | osakas (tapauskohtainen) |
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit | osakas |
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen | osakas |
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) | osakas |
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella) |
yhtiö |
Nimikilpi | yhtiö |
Lisäavainten hankinta | osakas |
Ikkunat
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat | yhtiö |
Sisä- ja välipuite | osakas |
Tiivistäminen | osakas |
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus | yhtiö |
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus | osakas |
Ulkolasi | yhtiö |
Sisä- ja välilasit | osakas |
Huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet | osakas |
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat | osakas |
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt) | osakas |
Märkätilat ja saunaosastot
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet | osakas |
Vedeneristeet | yhtiö |
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) | osakas |
Parvekkeet
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet | osakas |
Parvekekaiteen ulkopuoli | yhtiö |
Parvekelattian pinnoite | osakas |
Parvekelattian vedeneriste | yhtiö |
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) | yhtiö |
Vedenpoistoreittien puhtaanapito | osakas |
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito | osakas (tapauskohtainen) |
Vesilämmityslaitteet
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä | osakas |
Patteriventtiilit ja ”juuriventtiilit” | yhtiö |
Painovoimainen ilmanvaihto
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Poistoilmaventtiilien puhdistus | osakas |
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta | osakas |
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö | yhtiö |
Ilmanvaihtokanavien puhdistus | yhtiö |
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus | yhtiö |
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat) | osakas |
Koneellinen ilmanvaihto
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Korvausilmaventtiilit | yhtiö |
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat | yhtiö |
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat | yhtiö |
Kanavien puhdistus | yhtiö |
Liesikupu | yhtiö |
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen ja puhdistus | osakas |
Vesi- ja viemärilaitteet
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Sekoittimet | yhtiö |
Suihkuletku ja käsisuihku | osakas |
WC-istuin huuhtelulaitteineen | yhtiö |
Pesuallas | osakas |
Kylpyamme ja porealtaat | osakas |
Pesukonehana (jos ”normaalivaruste”) | yhtiö (tapauskohtainen) |
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) | osakas |
Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen | osakas |
Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa | yhtiö |
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus | osakas |
Viemäritukosten avaus | yhtiö |
Vesilukon puhdistus | yhtiö |
Sähkölaitteet
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa | osakas |
Valaisimet ien ja valaisinkuvut huoneistossa | osakas |
Pistorasiat ja kytkimet | yhtiö |
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) | yhtiö |
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot | yhtiö |
Sähkölämmityslaitteet | yhtiö |
Lämminvesivaraaja | yhtiö |
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen | osakas |
Autolämmityspistorasia | yhtiö |
Kodinkoneet | osakas |
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät | yhtiö |
Palovaroitin | osakas |
Tietoliikennejärjestelmät
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia | yhtiö |
Puhelinverkko | yhtiö |
Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys | osakas |
Langaton verkko | osakas |
Asunnon varusteet
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Takka ja uuni | osakas |
Verhotanko | osakas |
Kaapistot ja hyllystöt | osakas |
Saunan lauteet | osakas |
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen | osakas |
Asunnon rajattu piha-alue
Kohde, tehtävä | Kustannusvastuu |
Puut | yhtiö |
Aita | yhtiö |
MUUTTOILMOITUS
Ilmoita tästä linkistä, kun muutat huoltovastuussamme olevaan taloyhtiöön tai sieltä pois.
HUOLTOKUTSUT
Ilmoita tästä linkistä, kun huomaat epäkohdan. Korjaamme sen mahdollisimman pian.
Ulkoalueiden puhtaanapito- ja huoltotyöt
Kiinteistön sisäpuoliset huollot ja korjaukset
Sähkö- ja putkityöt sekä lvis palvelut
Kiinteistöhuolto T. Mykkänen Oy
Hitsaajankatu 12
00810 HELSINKI