”Kehuvat palveluamme nopeaksi”

OLEMME NOPEA JA LUOTETTAVA KIINTEISTÖHUOLTO!

Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu

Pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.
vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.
Korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.
Vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.
Vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.

Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.

Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu

Pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.
Hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.
Vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.

Vastuunjakotaulukko

Yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.

Ovet

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi	yhtiö
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven ”tuplaovi”	osakas
Postiluukku	yhtiö
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi)	yhtiö
Lukon sarjoitus	osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttama)	osakas (tapauskohtainen)
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit	osakas
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen	osakas
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella)	osakas
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki (huoneiston ulkopuolella)	yhtiö
Nimikilpi	yhtiö
Lisäavainten hankinta	osakas

Ikkunat

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat	yhtiö
Sisä- ja välipuite	osakas
Tiivistäminen	osakas
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus	yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus	osakas
Ulkolasi	yhtiö
Sisä- ja välilasit	osakas

Huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet	osakas
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat	osakas
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt)	osakas

Märkätilat ja saunaosastot

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet	osakas
Vedeneristeet	yhtiö
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet)	osakas

Parvekkeet

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet	osakas
Parvekekaiteen ulkopuoli	yhtiö
Parvekelattian pinnoite	osakas
Parvekelattian vedeneriste	yhtiö
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät)	yhtiö
Vedenpoistoreittien puhtaanapito	osakas
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito	osakas (tapauskohtainen)

Vesilämmityslaitteet

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä	osakas
Patteriventtiilit ja ”juuriventtiilit”	yhtiö

Painovoimainen ilmanvaihto

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Poistoilmaventtiilien puhdistus	osakas
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta	osakas
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö	yhtiö
Ilmanvaihtokanavien puhdistus	yhtiö
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus	yhtiö
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat)	osakas

Koneellinen ilmanvaihto

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Korvausilmaventtiilit	yhtiö
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat	yhtiö
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat	yhtiö
Kanavien puhdistus	yhtiö
Liesikupu	yhtiö
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen ja puhdistus	osakas

Vesi- ja viemärilaitteet

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Sekoittimet	yhtiö
Suihkuletku ja käsisuihku	osakas
WC-istuin huuhtelulaitteineen	yhtiö
Pesuallas	osakas
Kylpyamme ja porealtaat	osakas
Pesukonehana (jos ”normaalivaruste”)	yhtiö (tapauskohtainen)
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste)	osakas
Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen	osakas
Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa	yhtiö
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus	osakas
Viemäritukosten avaus	yhtiö
Vesilukon puhdistus	yhtiö

Sähkölaitteet

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa	osakas
Valaisimet ien ja valaisinkuvut huoneistossa	osakas
Pistorasiat ja kytkimet	yhtiö
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu)	yhtiö
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot	yhtiö
Sähkölämmityslaitteet	yhtiö
Lämminvesivaraaja	yhtiö
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen	osakas
Autolämmityspistorasia	yhtiö
Kodinkoneet	osakas
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät	yhtiö
Palovaroitin	osakas

Tietoliikennejärjestelmät

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia	yhtiö
Puhelinverkko	yhtiö
Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys	osakas
Langaton verkko	osakas

Asunnon varusteet

Kohde, tehtävä	Kustannusvastuu
Takka ja uuni	osakas
Verhotanko	osakas
Kaapistot ja hyllystöt	osakas
Saunan lauteet	osakas
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen	osakas