010 524 9930 tm@tmhuolto.fi

Kehuvat palveluamme nopeaksi

OLEMME NOPEA JA LUOTETTAVA KIINTEISTÖHUOLTO!

Kunnossapitovastuun mukaan taloyhtiön kuuluu

  • Pitää asuntojen rakenteet ja eristeet kunnossa.
    vastata lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- sekä muiden vastaavien perusjärjestelmien kunnossapidosta poislukien asunnoissa olevat altaat.
  • Korjata ne asuntojen sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai muun yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen takia.
  • Vastata sellaisesta osakkaan tekemästä tai teettämästä asennuksesta, joka voidaan rinnastaa taloyhtiön toteuttamaan tai vastuulleen ottamaan asennukseen, mikäli taloyhtiö on voinut valvoa asunnossa tehtyä työtä asunto-osakeyhtiölain edellytysten mukaisesti.
  • Vastata rakennuksen ulkopinnasta myös parvekkeen kohdalla.

Yhtiöjärjestyksessä voidaan sopia kunnossapitovastuun jakautumisesta taloyhtiön ja osakkaan välillä myös toisin kuin asunto-osakeyhtiölakiin on kirjattu.

Kunnossapitovastuun mukaan osakkaan kuuluu

  • Pitää kunnossa asuntonsa sisäosat.
  • Hoitaa asuntoaan huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että taloyhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai asunnon osat eivät rikkoudu.
  • Vastata esimerkiksi asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista, pintamateriaaleista, kaapistoista ja kalusteista riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinni rakenteisiin vai ei.
Vastuunjakotaulukko

Yleinen vastuunjakotaulukko pätee normaalista asumisesta, kulumisesta ja vanhenemisesta johtuviin vikaantumisiin. Taulukosta riippumatta noudatetaan sitä yleistä periaatetta, että osakas vastaa hankkimistaan asennuksista, elleivät kyseessä ole sellaiset yhtiön kunnossapitovastuulla olevat asennukset, jotka eivät oleellisesti poikkea yhtiön käyttämistä. Sitä laissakin säädettyä periaatetta noudatetaan, että mikä ei ole osakkeenomistajan vastuulla, on yhtiön vastuulla. Tämän vuoksi taulukkoon ei ole otettu niitä rakennuksen osia, jotka enemmän tai vähemmän itsestään selvästi kuuluvat yhtiön vastuulle, esim. vesikatot.

Ovet
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Huoneiston ulko-ovi ja parvekkeen uloin ovi yhtiö
Huoneiston sisäovet ja ulko-oven ”tuplaovi” osakas
Postiluukku yhtiö
Käyttölukko (huoneiston ovi ja parvekeovi) yhtiö
Lukon sarjoitus osakas
Turvalukko (osakkaan tai asukkaan asennuttama) osakas (tapauskohtainen)
Varmuusketju, ovisilmä ja saranatapit osakas
Saranoiden voitelu ja tiivistäminen osakas
Ovensuljin (huoneiston sisäpuolella) osakas
Ovenpysäytin ja aukipitolenkki
(huoneiston ulkopuolella)
yhtiö
Nimikilpi yhtiö
Lisäavainten hankinta osakas
Ikkunat
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Ulkopuite ja karmin ulkopuoliset osat yhtiö
Sisä- ja välipuite osakas
Tiivistäminen osakas
Ulkopuitteiden käynti ja heloitus yhtiö
Sisäpuitteiden käynti ja heloitus osakas
Ulkolasi yhtiö
Sisä- ja välilasit osakas
Huoneiston seinä-, katto- ja lattiapinnoitteet
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Seinien, sisäkattojen ja lattioiden pintarakenteet osakas
Alakatot, sisärappaukset ja tasoitepinnat osakas
Kiinteät kalusteet (esim. kaapistot ja hyllystöt) osakas
Märkätilat ja saunaosastot
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Seinä- ja katto- ja lattiapinnoitteet osakas
Vedeneristeet yhtiö
Kiinteät kalusteet (esim. lauteet) osakas
Parvekkeet
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Parvekekaiteen sisäpuoliset pintarakenteet osakas
Parvekekaiteen ulkopuoli yhtiö
Parvekelattian pinnoite osakas
Parvekelattian vedeneriste yhtiö
Julkisivun osat (takaseinä ja sivuseinät) yhtiö
Vedenpoistoreittien puhtaanapito osakas
Parvekelasituksen hankinta ja kunnossapito osakas (tapauskohtainen)
Vesilämmityslaitteet
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Patterien ilmaaminen ja säätäminen käsipyörällä osakas
Patteriventtiilit ja ”juuriventtiilit” yhtiö
Painovoimainen ilmanvaihto
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Poistoilmaventtiilien puhdistus osakas
Korvausilmaventtiilien puhdistus sisäpuolelta osakas
Poistoilmaventtiilien asennus, korjaus ja säätö yhtiö
Ilmanvaihtokanavien puhdistus yhtiö
Korvausilmaventtiilien asennus ja korjaus yhtiö
Suodattimet (sisäpuolelta vaihdettavissa olevat) osakas
Koneellinen ilmanvaihto
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Korvausilmaventtiilit yhtiö
Suodattimet, huoneiston sisäpuolella olevat osat yhtiö
Suodattimet, huoneiston ulkopuolella olevat osat yhtiö
Kanavien puhdistus yhtiö
Liesikupu yhtiö
Liesikuvun rasvasuodattimen uusiminen ja puhdistus osakas
Vesi- ja viemärilaitteet
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Sekoittimet yhtiö
Suihkuletku ja käsisuihku osakas
WC-istuin huuhtelulaitteineen yhtiö
Pesuallas osakas
Kylpyamme ja porealtaat osakas
Pesukonehana (jos ”normaalivaruste”) yhtiö (tapauskohtainen)
Pesukone- ja astianpesukonehana (lisävaruste) osakas
Pesualtaan hajulukon tukoksesta ilmoittaminen osakas
Pesualtaan hajulukon puhdistus tukostilanteessa yhtiö
Vesilukkojen ja lattiakaivojen puhdistus osakas
Viemäritukosten avaus yhtiö
Vesilukon puhdistus yhtiö
Sähkölaitteet
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Lamput, sulakkeet ja sytyttimet huoneistossa osakas
Valaisimet ien ja valaisinkuvut huoneistossa osakas
Pistorasiat ja kytkimet yhtiö
Huoneiston ryhmäkeskus (sulaketaulu) yhtiö
Huoneiston sisäsähköjohdot ja tiedonsiirtojohdot yhtiö
Sähkölämmityslaitteet yhtiö
Lämminvesivaraaja yhtiö
Saunan kiuas ohjauskeskuksineen osakas
Autolämmityspistorasia yhtiö
Kodinkoneet osakas
Turva-, huolto- ja ilmoitinjärjestelmät yhtiö
Palovaroitin osakas
Tietoliikennejärjestelmät
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Yhteisantennilaitteet ja antennirasia yhtiö
Puhelinverkko yhtiö
Puhelin- ja antennilaitejohtojen lisäys osakas
Langaton verkko osakas
Asunnon varusteet
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Takka ja uuni osakas
Verhotanko osakas
Kaapistot ja hyllystöt osakas
Saunan lauteet osakas
Asunnon irtaimiston vakuuttaminen osakas
Asunnon rajattu piha-alue
Kohde, tehtävä Kustannusvastuu
Puut yhtiö
Aita yhtiö

MUUTTOILMOITUS

Ilmoita tästä linkistä, kun muutat huoltovastuussamme olevaan taloyhtiöön tai sieltä pois.

HUOLTOKUTSUT

Ilmoita tästä linkistä, kun huomaat epäkohdan. Korjaamme sen mahdollisimman pian.

Ulkoalueiden puhtaanapito- ja huoltotyöt

Kiinteistön sisäpuoliset huollot ja korjaukset

Sähkö- ja putkityöt sekä lvis palvelut

MUUTTOILMOITUS

HUOLTOKUTSUT

Kiinteistöhuolto T. Mykkänen Oy

Hitsaajankatu 12
00810 HELSINKI

010 524 9930
tm@tmhuolto.fi

Tietosuojaseloste